De regio Amsterdam blijft internationaal gezien een aantrekkelijke locatie voor datacenterinvesteringen, ondanks beleidsmatige beperkingen en een tekort aan ruimte en stroomcapaciteit. Dat blijkt uit de meest recente Data Center Trends Q1 2025 van vastgoedadviseur CBRE.
In het eerste kwartaal van dit jaar stegen de prijzen voor datacenterruimte in Amsterdam met 18% ten opzichte van een jaar eerder – de op twee na sterkste stijging wereldwijd. Ter vergelijking: het wereldwijde gemiddelde kwam uit op 3,3%. De prijsstijging wordt volgens CBRE veroorzaakt door een combinatie van aanhoudende vraag en structurele schaarste. De regio Amsterdam maakt deel uit van de zogenoemde FLAP-markten (Frankfurt, Londen, Amsterdam, Parijs) en is een belangrijke vestigingsplaats voor colocatie-datacenters die clouddiensten, AI-toepassingen en hyperscale workloads ondersteunen.
De vraag naar capaciteit neemt toe, terwijl uitbreidingsmogelijkheden onder druk staan door onder meer beperkte netcapaciteit, schaarste aan geschikte locaties en regelgeving. Zo geldt er voor de gemeente Amsterdam een bouwstop voor nieuwe datacenters tot eind 2035. Volgens CBRE leidt dit tot een situatie waarin de opname van capaciteit de nieuwbouw overstijgt, met historisch lage leegstandsniveaus tot gevolg.
Volgens Maurits van Haare Heijmeijer, Head of Data Centers bij CBRE Nederland, onderstreept deze situatie het belang van samenwerking tussen markt en overheid: “Om de positie van Amsterdam als datacenterregio te behouden, is een open dialoog nodig met beleidsmakers. Datacenters spelen een cruciale rol in de digitale infrastructuur, en wederzijds begrip is essentieel om toekomstige groei mogelijk te maken.”
De druk op de Amsterdamse regio zorgt er ook voor dat operators vaker buiten de traditionele knooppunten kijken. Regio’s als Brussel winnen aan interesse, op voorwaarde dat er voldoende stroom en connectiviteit beschikbaar is. Dit biedt kansen voor andere locaties om een deel van de groeiende vraag op te vangen.
CBRE baseert de bevindingen op een halfjaarlijkse analyse van meer dan vijftig datacenterhubs wereldwijd. Daarbij zijn zowel huurprijzen als transactiegegevens en inzichten in nieuwbouw en preleasing meegenomen.
